首套房为什么不能买公寓

大家好，关于首套房为什么不能买公寓很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么第一套房不能买公寓的知识，希望对各位有所帮助！

为什么不建议你买公寓

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

无法享受教育方面的配套。不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。

不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

第公寓好买不好卖，即使给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

强烈建议不买公寓的四大理由1 从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来，商用公寓在府准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。

公寓占不占首套房名额

1、在房屋贷款规定上，公寓是不属于首套房的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，不管你购买多少套这类型的不动产，都不会影响首套房名额。

2、公寓不占用首套房名额。因为公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款策上不属于首套。目前商业公寓有不限购、不限贷的策，住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，商业公寓是50%。

3、公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款策上不属于首套；目前商业公寓有不限购、不限贷的策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。简介。

4、公寓是不会占用购房资格的，公寓一般是商业地产，只有买住宅项目才会占用购房资格。但是有的公寓是在住宅用地上建的，拥有70年的产权，这类公寓是占用购房名额的。

为什么不建议你买公寓?

为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

强烈建议不买公寓的四大理由3 为什么强烈不建议买公寓 公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。

公寓有几种，有的是住宅性质的公寓，有的是商业性质的公寓，所以公寓这个词汇容易误导，如果是住宅性质的，其实就是住宅啊，故而在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的。

购买公寓算不算第一套房?购买公寓会影响首套房吗?

1、公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款策上不属于首套；目前商业公寓有不限购、不限贷的策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。

2、不算。公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款策上不属于首套；目前商业公寓有不限购、不限贷的策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。

3、根据查询房天下得知，公寓不占用首套房名额，公寓是在商业用地上建造而成，拥有40年或者是50年的土地使用权，再进行购买住房也是首套房。

4、买公寓算不算第一套房 住宅公寓房，购买的时候算首套房，因为房屋产权性质是住宅，属于限购范围内的房源。商业公寓房，购买的时候不算首套房，因为商业公寓不在限购范围内，在购买之后再买住宅的话，仍可以算首套房。

买公寓是不是没有房产证,买公寓算不算第一套房?

最标准的首套房认定就是，你在房管局也没有查到房产，在征信报告里也没有贷款记录。这个一定是首套房子。

不算。公寓不算首套房，公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款策上不属于首套；目前商业公寓有不限购、不限贷的策。而住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，并且有贷款期限。

在房屋贷款规定上，公寓是不属于首套房的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，不管你购买多少套这类型的不动产，都不会影响首套房名额。

首套房为什么不能买公寓和为什么第一套房不能买公寓的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！