杭州买房公积金贷款额度怎么算

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公积金贷款的额度是怎么计算的呢?

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额。

根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能住房公积金贷款。

公积金贷款金额的计算 如下：贷款额度=借款人公积金月缴存额*20倍*缴存时间系数（上限70万元）+借款人全部月收入*40%（上限20万元）。

公积金贷款额度按照以下公式计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。需要注意的是公积金贷款额度：不高于40万，不低于1万，且不高于商品房总款或二手房评估价的80%。

杭州公积金贷款额度计算

1、杭州公积金贷款额度职=职工住房公积金账户月均余额倍数。职工住房公积金账户月均余额为职工住房公积金贷款时近12个月（不含当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

2、一般一人住房公积金贷款的，更高贷款额为50万，两人或两人以上购买同一住房住房公积金贷款的，更高贷款额为80万。

3、职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额*倍数。而杭州主城区、、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定。

4、杭州住房公积金贷款是实行按人、按户限额的，职工个人可贷款额度是50万元，员工及其配偶都缴存住房公积金的，具体可待额度按人分别计算，合计可贷额度是100万元。

杭州二次公积金贷款额度

1、首次购房贷款最多不得超过总房款的80%，第二次购房不得超过70%，第三次不超过60%，第四次开始不能贷款。另根据各地不同规定，公积金贷款有更高数额限制，如北京貌似是最多80万，大多数二线三线城市最多30-50万。

2、杭州公积金二套房贷款策 个人：50万元； 共同：90万元； 可贷额度比例不超过购房价款的40%。

3、首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在更高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级，贷款更高额度上浮30%，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款更高额度上浮15%，即不超过92万元。

买房公积金贷款能贷多少

1、假设借款人的公积金余额为5万元，那么根据计算，可以通过公积金更高可贷750000元。当然了，以上只是比较理论性的计算方式。因为根据规定，以个人名义公积金贷款的话，更高不能超过60万元。

2、据住房城乡建设部、财部、中国人民银行明确规定：按照贷款更高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金住房公积金贷款的，贷款更高限额40万元；同时使用配偶住房公积金住房公积金贷款的，贷款更高限额60万元。

3、法律分析：职工本人符合贷款条件的，更高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款条件的，每户更高贷款限额为100万。

4、公积金贷款能贷多少，各地策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人更高贷款50万左右，夫妻100万左右。住房公积金可以贷多少款 公积金贷款能贷50万。

5、住房公积金贷款额度更高可以贷到所购买房子的评估值的80%。住房公积金贷款额度更高可以贷到80万。假如做信用评级达到AA级的话，那么更高可以贷到92万；假如做信用评级达到AAA级的话，那么更高可以贷到104万。

6、如果与一个共同人一并，且该共同人公积金账号余额为0，可以贷款为7万元14倍=84万元。

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