为什么内行人不建议买公寓

大家好，关于为什么内行人不建议买公寓很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为啥都不建议买公寓的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

强烈建议不买公寓的四大理由

1、强烈建议不买公寓的四大理由如下：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地。

2、不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、通风不佳：公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

4、为什么不建议你买公寓？首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以。

5、落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。

想要买房自己住,为什么大家都不建议买公寓呢?

公寓无法落户，无法提供优质的教育资源，无法享受城市的配套。公寓设计有缺陷，居住舒适度差，无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品，无论开发商如何把它定位为住宅，也根本改变不了商业的基因。

居住成本不同 房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

公寓不能通燃气，使用成本一直都很高，无论是水费电费，还是物业费都比一般住宅贵1倍甚至更高，毕竟公寓是商业用房，有许多的公共设施需要去维护，也导致了公寓价格居高不下，非常不建议购买公寓房，还是入手住宅更为妥当。

为什么不建议你买公寓

1、落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

2、要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

3、不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

后悔买公寓当住宅久住为什么为什么不建议你买公寓

要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。商业用水用电费用高，大部分不通气。时税费高，转手困难。不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

但是有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。

不建议购买公寓的四大理由如下： 产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。

为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

_为什么不建议你买公寓公寓买了后真的卖不出去吗

其实，公寓买了后容不容易转手，这是要取决于多种因素，比如要看交通、地段、商业配套等因素。如果你名下的公寓所处的地段是繁华地段，交通发达，商业配套也成熟的话，那么，这样的公寓，大概率是比较好卖的。

产权年限短产权年限短是公寓房的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。

而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。

为什么不建议你买公寓？首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以。

好了，关于为什么内行人不建议买公寓和为啥都不建议买公寓的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！