契税怎么算首套房和二套房（契税怎么算首套房和二套房）

大家好，今天小编来为大家解答契税怎么算首套房和二套房这个问题，契税怎么算首套房和二套房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

契税首套房二套房税率

1、普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1％，二套房为3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1．5％，二套房为3％。140平方米以上含140平方米，首套房的契税为3％，二套房也为3％。

2、对于首套房，如果面积为90平方米及以下，契税税率减按1% ；如果面积为90平方米以上，契税税率减按5% 。对于二套房，如果面积为90平方米及以下，契税税率减按1% ；如果面积为90平方米以上，契税税率减按2% 。

3、二套房契税 策如下：按照 规定购买第二套房，契税不享受优惠 策，契税税率按照房价的3％缴纳。

4、一套房和两套房契税新规：首套房缴纳规定：个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米(含90平方米)以下的，减按1%的税率征收契税。

5、如果二套房的总价超过500万元，那么契税为总价的5%。需要注意的是，以上契税标准仅供参考，具体以当地 策为准。同时，如果购买二手房，还需要缴纳个人所得税和房屋交易手续费等其他费用。

...一个是首套房,一个是二套房,规定了份额,契税怎么交?

首套房契税：根据 规定，首套房的契税为房屋总价的1%。二套房契税：二套房的契税则根据房屋总价和房屋所在地的不同而有所不同。一般来说，二套房的契税比首套房要高。

契税按二套房算。只要房产证上户名有一方拥有一套房，不管其他成员是否有房，都按二套房过户缴纳契税。房产证多成员的情况下是就多不就少。

首套房：90平方米以下的首套房按总房款的1％收取，90平方米以上的首套房按总房款的5％收取。

交房产契税如何看是首套房和二套房

1、根据现行契税的税率可以 断：家庭首套商品房买入90平以下契税1%；90平以上契税5%；二套房买入前提，90平以下契税5%，90平以上2%。

2、交契税首套房和二套房在认定的过程当中，能够通过房屋登记 进行查询，如果个人或者是家庭名下有住房，同时有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，是无法享受契税优惠 策的。

3、根据 规定，首套房指用于自住或者出租的住宅，且个人及其配偶未在境内同时拥有一套及以上的住房。二套房指个人及其配偶在境内同时拥有一套及以上的住房，包括首套房在内的其他住房。

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