住宅用房改商业经营用房

大家好，住宅用房改商业经营用房相信很多的网友都不是很明白，包括住宅用房改商业用房合法吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于住宅用房改商业经营用房和住宅用房改商业用房合法吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

农村住宅改为商业用房

法律客观：《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

住宅改商用一般有两种情况，一种是在宅基地上直接把住宅改成商业用房，还有一种是直接在没有宅基证的宅基地上建造商业用房。住宅改商用的话，一般容易造成一些不良的后果。

房产证住宅的可以改商业，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。

原则上，业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

符合规划要求：自建房改为商住两用房需要符合当地的城乡规划要求，并且需要满足相关的建筑标准和安全要求。 获得业主同意：如果自建房位于住宅小区内，需要获得小区业主委员会的同意。

住宅转商用需要交多少税

1、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。

2、商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

3、房子转卖需要交：契税。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上按照5%缴纳，二次购房面积在90平米以上按照2%缴纳，三套房及以上按照3%缴纳。营业税。

4、所需税费如下：契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）不动产营业税（现改为增值税）：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。

住宅改商用有什么后果

住宅改商用的话，一般容易造成一些不良的后果。因为如果把住宅改商用的话，有可能会影响到房屋产权所有人的产权问题，因为住宅房屋的产权和商业用房的产权是不一样的，并且房屋的产权期限也是有很大的区别的。

住宅改商用可能会导致土地年限的变更，使土地年限70年变更为40年。同时交易成本上升，税费会增高。生活成本也会上升，所需缴纳的物业费等费用会比原本增高。

住宅改商用的后果是影响产权问题，也有可能引发和邻居问题，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

住改商对房子是有一定影响的。住改商一种是在住房的宅基地上直接将普通住房改为了商用房，另一种是在住房并不具备宅基证的情况下，就直接将住房建造为商用房。而且普通住房和商品房的产权期限是不同的。

住宅改变为经营性用房

法律主观：业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

法律客观：《民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

房产证的性质住宅可以改商业用，但要按照相关规定。《物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性

1、法律主观：业主是否可以将住宅改变为经营性用房如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。

2、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

3、法律主观：业主经有利害关系业主同意可以将住宅改变为经营性用房。

4、【解释】本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为歌厅、餐厅等，使原本用于居住的房屋改为用于经营的房屋，住宅的性质、用途由居住变为商用。

5、不可以。根据我国民法典规定，一般情况下，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 但是，在经有利害关系的业主一致同意后，业主可以依法将住宅改变为经营性用房。

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