房贷转经营贷安全吗

大家好，房贷转经营贷安全吗相信很多的网友都不是很明白，包括房贷转换经营贷也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于房贷转经营贷安全吗和房贷转换经营贷的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

房贷转贷有何风险?如何避免?

【1】风险。众所周知，房贷的贷款年限最长是30年，而当我们把房贷转成其他的贷款之后，比如说经营性贷款，其贷款的年限一般比较短，大概在5到10年的样子。

主要体现在以下四方面：风险一：首付款还尾款后业主临时变卦转按揭过程涉及的第一步就是业主要还清所剩尾款以解除抵押，后续交易流程。

房贷相当于承担债务，会给人造成心理负担。而且房贷不适合保守的人；按揭买的房子很难马上兑现。因为贷款买的房子房产性质还处于抵押状态，如果想卖，手续很麻烦，买家很难退市。

较突出的问题和风险主要有：一是权属错位悬空贷款债权；二是抵押物价值高估直接造成贷款风险；三是抵押权行使的可行性反比例地对贷款风险状况形成重大影响。 （三）银行贷款抵押登记的法律风险。签约与抵押登记的风险。

二手房转按揭有哪些风险？风险卖方突然变卦二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临钱房两失的局面。

房贷转贷款的弊端：流程繁琐把房屋抵押贷款无论是转移成为经营贷款还是抵押贷款，所需要提供的相关资料是比较多的，特别是转移成为经营贷款，如果个人名下没有的话，还需要新的才可以。

房贷转换经营贷,5年能省85万是陷阱吗?这种方式是否违规?

1、天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。

2、一般情况下，假消息居多。房贷转贷其实就是把高的贷款转换成低的贷款，就达到降低的目的。比如说银行房贷5%，经营性贷款7%，那将房贷转成经营性贷款确实可以节省3%的利息。

3、这种行为本身就是贷款陷阱，使用商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。

4、首先这两年扶持小微企业，对抵押经营贷款的是一降再降，四大行基本是RPL甚至能低于RPL放贷。现在RPL是85% ，普遍低于按揭贷款了。

5、利差之间的空间，使得不少人想办法将房贷转换成经营贷，从而降低贷款成本。所谓经营贷，指的是银行等金融机构向借款人发放的，用于进行合法经营活动的贷款。经营贷往往采用先息后本的方式，大部分还款期限为有3年、5年。

房贷转经营贷,靠谱吗?

按揭房贷转抵押经营贷，最主要的目的有两个，第一个是目的是为了降低贷款，第二个目的是为了解决资金需求。

需要明确的是，房贷和经营贷是不同类型的贷款。房贷是指为购房而贷款，一般情况下用于个人购房。而经营贷则是指为企业经营而贷款，一般情况下用于企业的运营资金周转。

房贷转经营贷，其相应贷款只能用于生产经营，不得以任何形式流入房地产、证券、投资等，普通人，算了吧，不靠谱。

看似低息的经营贷，实际上跟房贷比起来，如果利差在2个点之内，并没有明显优势。将房贷转换为经营贷更大风险，更高成本。将房贷转换为经营贷为了满足条件，居民需要耗费大量成本。

我看了那边业务员和他的聊天记录，基本可以确定这是第三方金融冒充银行员工，让你把房贷变成经营性贷款的套路。

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