商业用房的抵押率上线不得超过

大家好，今天小编来为大家解答商业用房的抵押率上线不得超过这个问题，商业房产抵押贷款年限很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

标准化房产抵押授信中,住宅类房产抵押率最高不超过房产价值的

1、法律分析：普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%；高档公寓、别墅、商铺、写字楼、宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%；厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。

2、房产抵押率 在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%，若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。

3、若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%，若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。

4、根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%；高档公寓、别墅、商铺、写字楼、宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%；厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。

用房子抵押贷款能贷款多少?

1、《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

2、假设借款人了50万元额抵押贷款，分期十年，按照65%的贷款来进行还款。

3、商业物业的抵押贷款额度较普通住宅更高，普遍可以贷款房屋价值的60%至70%。然而，具体额度还会受到商业物业的租金收入、租约期限和租期稳定性的影响。银行往往会要求贷款人提供租约和收入证明文件，以评估贷款金额。

借款人个人商业用房贷款的抵借比不得超过

商业用房抵押贷款比例50%，商业用房抵押贷款最高只能贷总房款的50%，贷款年限不超过10年，贷款方式只能选择商业贷款。商业用房的产权性质是商业用途的，产权年限只有40年，与普通住宅差别较大。

而个人住房抵押贷款抵借比最高不能超过80%，也就是说个人住房抵押贷款首付最低也需要两成。比如100万的房产，首付两成，那么贷款额度=100万×80%=80万。

银行个人住房抵押贷款额度与房屋的评估值与银行的抵借比有关，一般银行抵押贷款最高额度为评估值的70%。银行个人住房抵押贷款额度计算公式是：贷款额度=房产评估值×抵借比。

根据您描述的情况：一般情况下男方可贷款到65岁，如果现在男方47岁作为主贷人可以贷款18年。月入一万，若月供为5000元的话，基准，贷款18年可以到72万元左右的贷款总额。希望我的回答能帮到您。

另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。