为什么说首套房更适合商贷

大家好，今天给各位分享为什么说首套房更适合商贷的一些知识，其中也会对为什么说首套房更适合商贷买进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

文章目录：

• 1、为什么二手房中介推荐商贷?
• 2、首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?
• 3、商贷首套房贷款策是什么

为什么二手房中介推荐商贷?

中介指定银行让你去办商贷 ，可能是这样速度比较快（他才不管你要不要多支付利息），这样卖方可以早点拿到房款。

购房限制少。公积金贷款的购房者，必须是具备在所在地区公积金中心有账户，并按要求缴存。如果没有缴纳公积金的购房者，就可以选择商业贷款。贷款金额较高。

因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。

住房公积金贷款更低 住房公积金之所以受欢迎，最主要是因为其比商业贷款低得多。以北京为例，目前，首套房贷款期限5年以内（含5年）年为25%，5年期以上年75%。

每个城市公积金策不一样，但公积金确实有相关规定，比如是可贷缴存金额的多少倍，或上限是四十万等，不然就没有组合贷款这种说法了。

这是因为住房公积金贷款手续比商业贷款手续复杂，审批时间较长，贷款低。所以售楼一般都推荐用商业贷款。但对于买房人来说，使用住房公积金贷款能节省很多成本。

首套房应该选择商业贷款还是公积金贷款?

如果用户的首套房满足公积金贷款条件，那么可以优先选择公积金贷款买首套房，因为首套房用公积金贷款买可以用基准获得房贷。而用户不满足公积金贷款条件，首套房只能选择商贷，商贷也有好处，商贷的贷款额度没有限制。

当然如果你在短期内还需要购房，也就是在首套房未还清贷款的前提下还需要再买房并贷款，那可以先选择商业贷款，第二套选公积金贷款。因为几套都是相同的，而银行对于二套房会上浮10%的。

为什么首套房不建议公积金贷款？【1】有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价低的房子。

贷款无非就是下面三种情况：纯公积金贷款；纯商业贷款；公积金贷款+商业贷款，也就是大家所说的组合贷。

商贷首套房贷款策是什么

1、上海首套房贷款策：住房公积金贷款首付比例：购买第一套住房，建筑面积低于90平方米（含）的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。

2、首套房以家庭为，采用商业贷款，可以贷到房屋评估价的70%。（评估价比市场价低，例如：一套房屋市场价格是100万，评估价只要80万，那么可以贷80万的70%，就是56万，剩余的房款44万作为首付）。

3、北京首套房贷款策内容有哪些？北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。（注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。

4、首套房贷款策 你好，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款优惠。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。