房地产融资文献综述

这篇文章给大家聊聊关于房地产融资文献综述，以及房地产融资国内外文献综述对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

文章目录：

• 1、我国房地产开发企业融资方式的研究
• 2、房地产融资例分析
• 3、房地产融资的16种途径
• 4、请论述中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点?

我国房地产开发企业融资方式的研究

1、房地产合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。

2、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。

3、房地产企业融资方法：房地产私募基金：房地产私募基金是投资人以承担有限责任的方式将资金委托给管理人，投资于房地产开发或运营，并通过项目股权增值或房地产项目实现收益的一种组织形式。

4、中国目前房地产开发企业主要融资方式：◎银行贷款：银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。

5、新建房地产企业融资模式是指新组建房地产开发企业进行房地产项目的融资。

房地产融资例分析

上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。

业内人士分析，近期一策举措和实施例，在改善民营房地产企业融资环境方面具有很强的破冰信号和示范意义，为行业和市场注入信心。房地产策底进一步得到确认，更多促进房地产行业健康发展和良性循环的策有望落地。

月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。

月22日晚间，新黄浦公告称，拟非公开发行股票，募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目，这是股权融资松闸的“第三支箭”策发布后，A股房企筹划再融资的又一例。

房地产开发企业属于资金密型企业，些高楼大厦都是靠资金堆积起来的，所以从外部筹集资金非常正常。但由于各商业银行收紧对房地产开发企业的项目贷款策，所以迫不得已，采取从融资的形式。

企业融资风险点分析 融资能力是指企业对内对外融集资金的多少、快慢和成本效益水平的高低。

房地产融资的16种途径

银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。

银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。

请论述中国房地产金融未来发展的基本趋势与特点?

住房金融市场的竞争将日趋激烈 （2）个人住房贷款将成为住房金融业务的主体而得到迅猛发展 （3）业务品种将出现多样化趋势，特别是住房信贷的中间业务将得到大力发展。

更重要的是，金融业的资金配置效率得到了提高，房地产业也能够保持理性的发展，这对整个国民经济的持续发展是十分有利的。

房地产市场规模不断扩大 根据统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。住宅市场持续供需失衡 尽管府一直在通过各种策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。

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