房地产融资问题及对策

大家好，关于房地产融资问题及对策很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房地产融资问题及其对策研究的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

文章目录：

• 1、房地产股票融资的劣势
• 2、房地产业融资体系的现状与趋势
• 3、解释何为房地产市场的合理融资需求?如何遏制和减少不合理融资需
• 4、如何解决房地产融资困难?

房地产股票融资的劣势

融资成本相对较高。股票融资的直接成本包括上市费用和股利，此外还会产生税负成本、管理成本等间接费用。对财务信息透明度的要求增强。

缺点∶（1）资本成本高。从投资者的角度来看，投资普通的风险较大，就会要求高风险高回报。而且就融资而言普通股股息在税后利润中支付不会扣税。发行普通股的成本也高。

成本相对较高，对于投资者来说，风险也会比较高。

股票融资缺点 资本成本较高。股票融资上市时间跨度长，竞争激烈，无法满足企业紧迫的融资需求。容易分散控制权。新股东分享未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，从而可能引起股价的下跌。

缺点：（1）资金成本高。从投资者的角度来看，投资普通股风险较大，那么就会需要相对比较高的投资回报率，然后就融资来说普通股股利是从税后利润中支付的，没有抵税作用。

房地产业融资体系的现状与趋势

1、回顾历史可以发现，在此之前，房地产行业融资策大致从年起开始收紧，从当年开始，A股市场房地产企业IPO融资基本绝迹。

2、我国房地产金融的发展在今后若干年内将呈现以下基本趋势与特点：1房地产金融业与房地产业的依存度将日益提高。2房地产融资渠道多元化是必然趋势。3银行房地产信贷业务将在激烈竞争中趋向理性。

3、明确提出“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”以来，房地产行业和企业自身也有较强的调整意愿，但出于策可能变动以及行业竞争等考虑，多数房地产企业还处于观望状态，既不利于企业正常经营活动的安排，也容易陷入多方博弈的局面。

4、发展的现状是所有的中国银行都疯了。面临的风险就是未来3-5年，银行要出现大面积的房地产信贷呆账坏账帐。

5、房地产业融资体系的现状与趋势---我国房地产业投资自1998年以来，已连续5年保持年均近20%的增长。1999年以来，房地产开发贷款占金融机构贷款余额的比重呈逐年上升态势。房地产贷款至去年为止已占了贷款余额的20%强。

解释何为房地产市场的合理融资需求?如何遏制和减少不合理融资需

应当是企业生产经营必须具有的资金，而不是数量越多越好、还款期限越长越优。

要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理近一年的有效引导，目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。

首先，我们先来了解下地产项目的整个操作流程，以及实际操作过程中需要的融资节点。 在实际操作中，其实房产商融资需求最旺盛的就是土地款的融资。

房地产产业投资基金 证券投资基金 第四十五计：资产证券化融资 （房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 例：奥运3000亿融资 可转换债券 第四十六计：场外交易市场 中小企业私募。

同时，为保持信托等资管产品融资稳定，《通知》鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

如何解决房地产融资困难?

企业要顺利度过资金荒，可以考虑从以下几方面入手：一方面，加速去化，提升资产组合中的现金比率。目前各城市面临的需求状况差异较大，部分城市如深圳、宁波、昆明等城市5月楼市成交量并未放缓，地产可在这些城市快速去化。

银行贷款：商业银行贷款是目前乃至未来很长的一段时间内房地产企业融资的主导形式，属于典型的债务融资。

海外房产基金的对中国房地产业的发展是有益的。一方面可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于房地产市场的持续发展；另一方面，融资方式的多样化，也可以起到分散金融风险的作用。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房地产融资问题及对策和房地产融资问题及其对策研究问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！