买二手房要交哪些费用

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文章目录：

• 1、二手房买卖交易税费都有哪些
• 2、买二手房需要交什么费用
• 3、二手房买卖费用有哪些

二手房买卖交易税费都有哪些

1、二手房买卖所包含的税和费用有：增值税、个人所得税、契税、交易费、测绘费。增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

2、二手房买卖交易中需要交纳增值税个人所得税、城市维护建设税、土地登记费、测绘费、契税、印花税、土地增值税、交易评估费、教育费附加等税费。

3、购买一方要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%~3%，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是5%。

4、二手房交易过户所交税费：房子面积90平以上契税5%，卖方个税1%；不超90平（含90平）契税1%，个税1%，若房子是满五唯一就免个税，契税是由买方交，个税是由卖方交，但在实际交易中税费一般都是由买方交的。

5、商品房普通住宅 （一）卖方税费 增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。

6、卖方：增值税：房产证满2年免缴，不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

买二手房需要交什么费用

所需费用不同：新房税费比较少，只需要后期的契税。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。交房时间不同：新房现可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般也就两个月左右就完成交易了。

如果房屋价格明显低于市场价，那么就需要缴纳个人所得税。这项费用的征收标准是根据房屋价格和原购买价格的差额来计算的， 一般按照**差额的20%**来征收。

二手房装修的费用主要取决于具体的装修面积有多大，此外每个地区的消费水平不一样，这样工费及材料、设计、施工不一样，所以，价格有很大的变化。

二手房交易市场挺复杂的，需要我们对二手房交易市场有基本的了解，避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

二手房买卖费用有哪些

1、二手房买卖费用主要包括以下几个部分： 契税：契税是由买方支付的，根据房屋面积和成交价格来计算，一般比例是1%-3%。 个人所得税：如果房产持有未满5年，还需要缴纳个人所得税，这部分费用一般由卖方支付。

2、二手房交易涉及的费用主要包括：5%的契税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税，如果房产持有满5年，营业税可以免征。

3、二手房买卖的费用有交易手续服务费、过户登记费、过户土地收益金、过户核档费、过户契税、过户印花税、过户营业税及附加以及过户个人所得税等。交易手续费是住宅6元一平方米，非住宅10元一平方米，买卖双方各承担一半。

4、其他费用：购房者还需要承担一些其他费用，如评估费、律师费、保险费等。二手房交易卖方需要承担的费用有哪些费用 委托中介费：如果卖方委托中介房屋，需要支付中介费用，通常为房屋成交价的1%至3%不等。

5、中介费：可以选择找专业的中介帮助你搞定二手房的购买，中介费一般为5000-10000元；法律咨询费：为了保障自己的权益，买家可以找专业的律师了解房屋买卖合同的条款，法律咨询费一般为500-1000元。

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