人民币升值房子就贬值

人民币升值对房地产市场的影响是一个复杂的经济现象，通常可以从以下几个方面来分析：

1. 购买力变化：人民币升值意味着用同样的人民币可以购买更多的外币，对于海外投资者来说，购买中国房产的成本会降低，可能会增加海外投资的需求。而对于国内居民来说，由于人民币购买力增强，他们可能会更倾向于海外旅游、留学或投资，从而减少对国内房产的需求。

2. 出口影响：人民币升值会使得中国的出口产品在国际市场上的价格变得更高，从而可能减少出口量。对于依赖出口的房地产开发商来说，这可能会影响他们的销售和盈利。

3. 房价预期：如果市场普遍预期人民币将继续升值，那么投资者可能会预期房价在未来会下跌，从而减少购房意愿，导致房价下跌。

4. 贷款成本：对于使用贷款购房的居民来说，人民币升值可能会降低贷款成本，因为还款的货币价值降低了。但同时，如果市场预期房价会下跌，那么贷款购房的居民可能会担心房产贬值，从而减少购房意愿。

5. 房产价值：从理论上讲，人民币升值可能会使得以人民币计价的房产价值相对下降，因为外国买家需要支付更多的外币来购买同样价值的房产。

然而，房地产市场受到多种因素的影响，包括宏观经济政策、供需关系、市场预期等，因此人民币升值并不一定会直接导致房价贬值。实际情况可能更为复杂，需要综合考虑各种因素。

在中国，政府通常会采取措施来稳定房地产市场，包括调整货币政策、房地产税收政策等，以避免房价的大幅波动。因此，对于房地产市场的影响需要结合具体政策环境和市场情况进行综合分析。