住房贷款怎么算手把手教您贷款攻略

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文章目录：

• 1、住房按揭保险费和公证费
• 2、贷款个人收入的关系
• 3、什么叫做担保费,房产代款担保费怎么算
• 4、房贷担保费怎么算
• 5、什么是购房按揭担保?流程有哪些呢

住房按揭保险费和公证费

1、A、服务费：贷款额×2%（最低1000元）；B、评估费：评估价×5‰（最低收费400元）；C、公证费：贷款额×1‰；D、抵押登记费：80元；E、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限1）。

2、个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。其一，评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改策的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估。

3、公证费：300-600元；评估费：千分之5到千分之3；其他就没有了，如果是在担保的话需要给担保费。

4、房贷时，需要的手续费有：抵押担保费：按房屋成交额的1%收取。公证费和按揭合同工本费：价格380元/套。保险费：一般为房屋成交额的5‰，由保险收取。评估费：一般为房屋成交额的3‰。律师费：一般为房屋成交额的2‰。

5、律师费：为贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。公证费：如果购房需要公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

6、贷款保险费：贷款额×2×0.1%×贷款的年限，由保险来收取，二手房按揭贷款的最高年限为20年。贷款合同公证费：每宗为300元。转按揭合同协议公证费：每宗为300元。交易委托公证费：每宗为200元。银行公积金代办费：每宗为500元，由相应银行进行收取。

贷款个人收入的关系

1、个人可以贷款的金额与收入密切相关。一般来说，个人能够贷款的金额主要受到收入状况的影响。具体来说，个人贷款的额度是由多个因素决定的，其中最重要的因素之一是借款人的收入状况。贷款机构或银行在考虑贷款金额时，会根据借款人的收入水平来评估其还款能力。

2、购房贷款时银行会要购房者的收入证明，一般月供金额跟收入证明的关系是，收入证明是月供金额的2-3倍，比如你月供是1000元，你的收入证明要开到2000-3000元。如果收入证明不能满足月供的最低要求，只能延长贷款年限（最长30年，跟贷款人年龄有关）或提高首付，降低贷款金额了。

3、总而言之，贷款额度和收入的关系为：以个人收入的30%为每月还款额度，再乘以贷款期数就能得出与收入相适宜的贷款额度。贷款额度与收入关系远没有这么简单！我们在贷款时，要向贷款机构提供资料，贷款机构根据资料进行审核。进行审核时，贷款机构不仅关注借贷人个人信用记录，还需要了解借贷人的收入状况。

4、贷款最好是在月收入在6000元以上的个人或家庭。了需要定期偿还贷款本金和利息外，不要忘了，购好的车辆还需要支出燃修费、路桥费、养路费、保险费等养车费用，综合算起来，每月需要的花费至少在3000元以上。收入过低的个人或家庭很容易因购车贷款而导致入不敷出。

5、个人负债也不能忽视 贷款一般需要提供收入证明，收入证明上的工资收入一定程度上会影响贷款审批。毕竟工资收入越高，意味着还款能力就越强，贷款会相对容易。很多贷款机构是根据月还款金额来衡量收入的，那么工资是贷款的多少倍比较好？这里就来简单介绍下。

什么叫做担保费,房产代款担保费怎么算

担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）。计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。

房屋贷款担保费是合理的收费，你不要慌张，没出错，首先，我和你解释一下房屋贷款担保费的含义，房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

按揭担保费是在房屋按揭贷款过程中的一种费用，也称为按揭保险费。它是银行或金融机构为了保障自己借款利益，损失降到最低的一种费用。这个费用通常是购房者承担的，并且是按房屋价值的一定百分比计算，一般是0.5%~1%。按揭担保费可以保障贷款人对于贷款违约、意外、房屋等因素所带来的损失。

房贷担保费怎么算

贷款担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。担保费可以退。

按揭房贷的担保费计算方法：按揭贷款的担保费率一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年，计算公式为：按揭房贷的担保费=贷款金额担保费率贷款年限。假设费率为0.4‰，贷款50万元，20年还清。

二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会收取。个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

其他费用：一般包括登记费用、服务交易费、贷款手续费、保险费、担保费等等，如果是二手房交易，还需要评估费、测量费、公证费等等，具体价格以实际情况为准。编辑总结：以上关于房子税费怎么算，以及购房费用包括哪些就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

担保费用一般是贷款额的1%-1。5%之间，乘以贷款年限就是担保费。比如，购买一辆10万元的车，按首付30%来算，一年期贷款7万元，则所需的担保费为700-1050元之间。

什么是购房按揭担保?流程有哪些呢

1、按揭是指按揭人将房产产权按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

2、郭德纲有名言曰：所谓按揭，就是把你按倒在地，一层一层的揭皮。那么，买房按揭贷款到底是怎样的呢？一起来看看吧。

3、就是指购房者向开发商购买房屋时，先要预付购房款的一部分（一般为30%-50%），剩余房子的款向银行贷款，但在购房合同中的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房行为担保。购房者选择按揭买房，需要提供抵押贷款银行（贷款行）提供以下资料：需要准备具有法律效率的证明。

4、房屋按揭流程如下：按揭贷款，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款书》。

5、买房按揭贷款流程是怎样的？买房按揭贷款流程主要如下：第一步：在房地产开发商处选好房屋，签订购房协议，并支付房屋首付款。第二步：去指定银行提出贷款，从柜台处领取表进行填写，再将填好的表格连同带来的首付款数据、证、户口本、财力证明（比如银行流水、工资单）等等一并交给工作人员。

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