重庆57家银行延期房贷策详情一览

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文章目录：

• 1、交了首付,房贷办不下来怎么办
• 2、个人住房贷款策风险
• 3、现在各个银行房贷是多少
• 4、中国房贷变化表

交了首付,房贷办不下来怎么办

1、用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。

2、房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办第一招：补救贷款可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的金额，将资料准备齐全后再向银行贷款。

3、退款：如果贷款无法获得批准，且无法采取其他补救措施，可能需要考虑退款。与开发商或卖家协商，按照合同条款退款手续。需要注意的是，房贷审批过程中可能会存在各种不可预测的因素，因此建议在购房前充分了解自己的经济状况和信用记录，并选择合适的贷款机构和产品。

4、交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同，出卖人应当按照规定将已经收受的购房款的本金，利息或者定金还给房屋的购买者。根据相关司法解释当中明确的规定，如果因为不可归责双方的原因所产生合同不能继续履行的，可以请求解除合同。

5、房贷首付交了贷款下不来怎么办补救措施；第一个解决办法：救助贷款。首先，可以和银行的人员沟通，弄清楚为什么贷款迟迟不能发放。如果是个人信用、流水、负债等方面的问题，建议提高首付款的额度，降低的额度，并做好相关的资料后，再去找银行贷款。第二个解决办法：更换一家银行。

个人住房贷款策风险

1、个人住房贷款风险有： （一）个人住房贷款业务风险的外因主要有“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险。 “假按揭”风险 “假按揭”是指房地产开发商采取欺诈的手段，利用虚构的房屋买卖关系获得银行的按揭贷款，从而达到套取银行信贷资金的目的。

2、【答】：B 策风险是指府的金融策或相关法律、法规发生重大变化或是有重要的举 措出台，引起市场波动，从而给商业银行带来的风险。比较常见的策风险如下： 对境外人士购房的限制；对购房人资格的策性限制。

3、严格落实房地产宏观调控策、严格实施贷款风险管理、严格落实“房住不炒”的定位等。严格落实房地产宏观调控策：按揭贷款业务必须遵守对房地产市场的宏观调控策，包括限购、限贷、限售等措施，以确保房地产市场平稳健康发展。

4、风险：风险是指水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

现在各个银行房贷是多少

1、五大银行住房商业贷款的是根据央行制定的基准进行浮动的，其行的基准一年以内基准为35%，一到五年基准为75%，五年以上基准为9%。

2、交通银行：首套房在基准基础上上浮15%，二套房则上浮20%。

3、目前各个银行的房贷都是根据央行发布的基准上下浮动的，央行基准如下：贷款期限在一年内（含一年）贷款为35%；贷款期限在一年至五年（含五年）贷款为75%；贷款期限在五年以上贷款为90%。

4、银行的房贷都是根据央行基准来的，在规定的范围内上下浮动，若在银行住房贷款，贷款在一般是基准的1倍，也就是39％，少许地区的房贷超过了6％，如果是的二套房贷，房贷会更高。

中国房贷变化表

按揭买房市一年期贷款浮动（LPR）为85%，五年期贷款的浮动（LPR）为65%，住房贷款，中长期贷款占大多数，以5年期市场浮动为基准，选择浮动（LPR）的话，相比去年降低15个基点。按揭买房贷款是多少 凡是选择LPR浮动的，房贷每年都会切换一次。

个人公积金贷款，贷款五年以上（不含五年），月是千分之375；个人商业贷款，贷款十年以上（不含十年）的，月是千分之五点一，下浮30%以后是千分之57。以你商业贷款15年为例，贷款额为2220__120__60%=159840元，每月应还款1984__74=136元。

银行一年（含）以内的贷款为35%，五年以上的贷款为9%。而房贷都是默认采用浮动，也就是采用LPR作为定价基准，然后加基点计算后得出的，才是最终的房贷。LPR是会变动的，年11月的LPR为：一年期85%；五年期65%。

央行公布11月最新一期贷款市场报价（LPR），即1年期LPR为85%，5年期以上LPR为65%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此外，光大、汇丰、工商、交通这4家银行房贷，环比10月保持不变，其中，汇丰银行可低至65%，不加基点与LPR保持一致。

LPR报价没有相应下首席经济学家温彬向央广网表 据悉，贷款市场报价（LPR）由各报价行按公开市场操作（主要指中期借贷便利）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借贷款提供定价参考。

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