房屋买卖合同条款解析与要点说明

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文章目录：

• 1、房屋买卖合同的主要条款有哪些?
• 2、房屋买卖合同封面中应该载明哪些基本条款
• 3、房屋买卖合同必不可少的九个条款

房屋买卖合同的主要条款有哪些?

房屋买卖合同的主要条款有：合同双方当事人，包括买卖双方的名称、、邮编码等；标的，是合同当事人双方权利义务共同指向的对象；房屋的价格及付款时间约定；交房期限；权利担保；违约责任；合同双方认为应当约定的其他事项。

房屋买卖合同包括的主要条款分别有：房屋买卖合同的双方主体的姓名、和；房屋买卖合同标的、标的物数量、标的物质量、标的物价款等；房屋买卖合同履行期限、履行地点和方式；房屋买卖合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。

合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、、邮编码、联系。如果有委托人的话，那么还包括委托人的名称（姓名）、、邮编码、联系。标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

房屋买卖合同封面中应该载明哪些基本条款

一般房屋买卖合同中应该载明的基本条款是双方当事人的基本信息，商品房的基本情况，付款方式，商品房交付条件，交付时间，面积差异的处理，公共设施设备的一些基本条款，产权登记和违约责任等。商品房买卖合同的内容跟格式基本上都是固定的。房屋买卖合同封面中应该载明哪些基本条款？当事人。

一般商品房买卖合同的基本内容都应该有开发商和买家的基本信息，商品房的基本状况，方式，房屋总价款，买家的付款方式，付款时间，交房日期，房屋面积差异的处理方式，关于产权登记的相关事宜，违约责任等。

交易房屋基本状况。房屋产权状况说明。房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转。税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

房屋买卖合同必不可少的九个条款

合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件等。合同中止、终止或解除条款按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件等。

七）合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。（八）合同中止、终止或解除条款。

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。标的。

查验对方：如果大家在买房的时候已经到了签订房屋买卖合同这一步，那么大家在签订之前一定要确定好房屋的产权人到底是谁，因为法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

合同的变更与 在此约定合同的变更与的条件或不能进行变更、的禁止条款。附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。

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