二手房按揭流程图解从审批到房产过户

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文章目录：

• 1、二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?
• 2、二手房过户的流程是怎样的?
• 3、二手房贷款下来后流程

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款?

1、二手房贷款是先过户还是先放款【法律分析】：先贷款后过户。在二手房买卖手续的过程中一般都是先贷款、再过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式房款的给付，以尽量降低风险。

2、在二手房买卖手续的过程中一般都是先贷款在过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式房款的给付，以尽量降低风险。

3、二手房按揭贷款要先贷款。先贷款后过户，能够保证自己房屋以及资金的安全，因为房屋涉及的金额较大，如果先过完户之后再进行贷款，很有可能收不到相应的房款，造成卖方的经济损失。

二手房过户的流程是怎样的?

过户。买卖双方共同向房地产交易管理提出，接受审查。买卖双方向房地产管理提出手续后，管理要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝，禁止上市交易。立契。

买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理的检查：买卖双方去管理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。立契过户：房产管理会根据产权的质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将立契手续。

二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理提出过户；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。法律依据：《《不动产登记暂行条例》》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

过户 ③评估房产 正常情况下，房产评估需要找评估，此过程大约要5~7个工作日。④贷款 若购房者公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款；若只商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。

二手房过户手续及程序如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、证件及其它证件）。若卖方无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理提出，接受审查。

二手房过户的流程如下：准备相关文件 在过户前，需要准备好以下文件：二手房买卖合同、房产证、双方证及户口本、土地使用证等。房屋评估与贷款审批 买方如需要贷款购房，需进行房屋评估，然后向银行提交贷款。银行审批通过后，将首付款交付给卖方。

二手房贷款下来后流程

1、二手房贷款流程是什么看房子以及签订购房合同 买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、二手房交易过户的流程递交材料，提出约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。银行对贷款人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

3、二手房贷款先过户还是先贷款先贷款后过户流程：前期看房签合同等等---审批贷款---贷款审批通过---双方赴房产交易中心审税---税1务审核通过---双方交税并产权过户手续（此时，一并抵押登记）---过户后20天领取房产证及抵押证---抵押证送银行---银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

4、二手房贷款流程 第1日递交材料，提出 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5、二手房过户流程看房子签订购房合同 贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

6、二手房贷款流程是这样的：看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金。提交贷款、签署贷款合同。物业评估，第三方担保。银行审批。房屋过户，支付首付款。缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证。银行领取贷款合同、房屋抵押登记。

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