菲律宾旅游购房攻略华人(2018年投资菲律宾房产如何菲律宾房价多少)

其实菲律宾旅游购房攻略华人的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2018年投资菲律宾房产如何菲律宾房价多少，因此呢，今天小编就来为大家分享菲律宾旅游购房攻略华人的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

2018年投资菲律宾房产如何菲律宾房价多少

回答：

我平时在上海，经常到菲律宾，个人在菲律宾买了9套房，自己同时是在经营菲律宾地产代销生意，前后经手400多套房子，东南亚各国房地产情况我都有了解。

菲律宾这边很多国人现在来买，尤其2017年开始，2017年很多位置涨了50%，除了菲律宾发展快，还有很大程度上是因为这里买房很像10几年前中国，0首付2000月供可以在核心区买套房！

当然很多国人认为菲律宾排华，治安不好（前几天发生的枪击案），第一菲律宾不排华，华人地位是比较高的，第二枪击案是黑社会之间的仇杀，被杀的并不是普通游客，整体治安还是不错的。

菲律宾经济发展情况好，并且发展阶段偏早期类似于十几年前中国的国家，我相信会成为财富效应释放比较好的国家。

菲律宾为例，菲律宾目前的阶段相当于2005年中国，正是房价起飞的阶段，国家大量印钞票（菲律宾本国人贷款很容易，不用抵押都能贷款），住宅地产大发展，这里目前好的位置还在2到3万（不要觉得贵，当年2005年上海也是这个价格，现在都13万一平了，特别好的位置可以到20万），关键菲律宾马尼拉有2400万人口，但土地面积只有600平方公里，马尼拉这里的人口密度是全球第一。

也是因为0首付的支付方式，加上菲律宾整体不错的基本面，所以这里的投资还是不错的。

当然我个人认为不仅仅菲律宾，未来几年印度尼西亚和越南都会有机会。

但马来、泰国柬埔寨就不要考虑了，那个是坑！

当然目前很多人还是去泰国、柬埔寨买，那是因为他们确实不懂行，如果你想和我了解更多，探讨东南亚房地产投资机会，可以联系我。

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菲律宾买房有哪些陷阱

菲律宾买房的陷阱之一就是别买中国开发商开发商的房子，定价高的是当地人的2倍，买房一定要了解当地的市场情况，购买大开发商的项目。找靠谱的机构。

菲律宾房地产市场这么好，投资菲律宾房产到哪个城市最好

我一直从事菲律宾的地产项目，投资菲律宾首选大马尼拉地区，整个2019年菲律宾市场非常火爆。具体原因如下。1:2019年菲房地产前景一片看涨，根据仲量联行研究报告指出，菲律宾房地产市场在2019年将会愈加兴旺。房地产业将会获得持续性的稳健增长，且增长趋势预计可持续3年以上。KENRESEARCH的研究表明：菲律宾的房地产的增长得益于高速城市化建设、飙升的BPO行业需求，海外劳工OFW汇款，可支配收入的增加，及房地产投资的增长。

研究还指出：海外和国内大量资本投资的涌入，催生了对办公室和劳务雇佣的巨大需求，进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长，更推动了包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。强劲的需求市场——驱动力来自于BPO行业和线上游戏公司的外派人员——将在2019年持续。所以，在往后几年房产价格持续走高的态势下，尽早投资房地产市场，是你在今年做出的最佳决定。

2:更多基建项目将在2019年前后完工，随着杜特尔特“大建特建”计划开展，菲律宾将步入“基建的黄金时代”。不计其数的道路、桥梁、铁路，和机场将在未来几年完工。这些项目旨在疏通马尼拉，搭建地铁贯通各大经济区，使人们出行更便捷，使各区经济发展达到互联互通。房地产的价值与周边基建和环境配套密不可分，随着高速、桥梁、地铁的建设落实，未来各站点周边房价必然引来一波涨幅趋势。因此，在众多基建项目还未完工且价值还未飙升前，选择此时投资周边房产才是明智之举。所以，2019年，是利用现有价格优势，获取未来几年价格激增带来收益的好时机。3:权威机构一致看好菲律宾发展，国际货币基金组织预测，2026年菲律宾有望超过马来西亚和泰国，成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济发展，70%依靠的是内需拉动。汇丰银行预测，2050年菲律宾将成为东南亚第一大经济体，全球第16大经济体。

B站上有个火爆视频呈现全球各国GDP从1960年到2100年的动态变化，2029年中国GDP会超过美国成为全球第一，2054年菲律宾GDP全球排名第十五，2060年印度GDP超美国排名第二，2099年菲律宾GDP排名全球第八，超过德国和俄罗斯。2018年10月13日，世界经济论坛(WEF)发布2018年版的《全球竞争力报告》，该排名主要根据十二项支柱产业对各国的竞争力进行排位，这十二项支柱产业分别是：机构、基建、信息和通信技术(ICT)、宏观经济稳定性、卫生、教育及技能、产品市场、劳工市场、财政制度、市场规模、商业活力及创新能力。在对全球140个国家的综合能力进行评定后，其中东盟十国的排名如下：

截至2018年底，全球人口超1亿的国家仅有13个，其中菲律宾(Philippines)排名第13，人口约1.05亿。

在菲律宾总人口中，65岁以上老人仅占4.9%，约516万人;劳动适龄人口(指15岁-65岁)占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，菲律宾的人口年龄结构是完美的金字塔，出生率高，为经济发展提供持续动力，人口红利巨大。

预计到2050年人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。大量的年轻人除了带来劳动力，也是强大的消费市场，未来对住房的需求非常旺盛。

4:租赁市场将产生庞大需求

仲量联行研究报告指出，近年来大量海外人士持续流入菲律宾BPO业务、线上游戏公司和其他相关领域投资就业。这部分人群有着庞大的住房需求，促使菲律宾房产租赁市场需求猛增。

很多人觉得通过房产租赁的收益能达成对于非劳动收益(睡后收入)的梦想。

根据ColliersPhilippinesResearch高力国际的调研报告，外商对于房屋租赁的需求将推高租金30%-50%，特别是那些靠近商务区的住宅。

投资者选择利用这一现象，投资经济增长地区附近和商业附近的不动产——用作自住或出租，以获得稳定的非劳动收益。

随着房地产前景的持续向好，更多的基础设施在近几年中完工，持续繁荣的菲律宾房产租赁市场——是你冲破围栏，投资房产之年。

菲律宾房产赚钱吗

房产无论在哪个国家做投资，都存在风险和机遇，但是共性是一样的，目前菲律宾土地非常稀缺，人口稠密程度跟香港差不多，人均GDP在3000美金/年，人民的收入也快速增长，年轻人占比类似于30年前的中国，人口红利优势明显。

菲律宾护照含金量

含金量很高。办理菲律宾护照有助于申请欧美各个国家的签证；出国探亲旅游或者商务活动更加方便；外籍身份轻松上国内一流名牌大学；外籍身份在国内买房不受限制、华侨身份享受国内投资的各种优惠。岛国入籍跳板，完整的身份档案，可作为跳板申请岛国护照。

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